Hôm nay, Thứ tư ngày 28/02/2024,

Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tiểu khu VI-01, VI-08, VI-09, VI-11 thuộc quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Thứ năm, 03/12/2020
  • Đánh giá cho bài viết:
  • 0 điểm ( 0 đánh giá )

Ngày 03/12/2020, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 1504/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tiểu khu VI-01, VI-08, VI-09, VI-11 thuộc quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phạm vi lập Quy hoạch chi tiết

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt xác định một số nội dung chính như sau:

1. Phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch

Khu vực lập quy hoạch bao gồm lô đất có ký hiệu VI-01, VI-08, VI-09, VI-11 thuộc Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa bàn xã Ninh Giang, xã Ninh Khang và thị trấn Thiên Tôn, huyện Hoa Lư. Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch cụ thể như sau:

- Phía Bắc: Giáp khu dân cư thôn La Mai (tiểu khu VI-13 và VI-14).

- Phía Đông: Giáp đường quy hoạch đường Đinh Tiên Hoàng (tiểu khu VI-10,VI-12).

- Phía Nam: Giáp đường quy hoạch quốc lộ 38, và tiểu khu VI-21, VI-02.

- Phía Tây: Giáp đường quốc lộ 1A (đường Trần Hưng Đạo).

* Quy mô diện tích lập quy hoạch: 430.363,83m2 (khoảng 43,03 ha).

2. Tính chất khu quy hoạch

Là khu vực đô thị đồng bộ về hạ tầng, văn minh, hiện đại, có chất lượng sống cao, thân thiện môi trường đáp ứng nhu cầu cho phát triển đô thị; là khu vực có thiết kế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng phù hợp với Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.

3. Định hướng quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng

3.1. Đất công trình công cộng:

Đất công trình công cộng: Bố trí tại các lô đất có ký hiệu CC-01, CC-02, CC-03, MG-01 với tổng diện tích 7.722,28m2. Hình thức kiến trúc hiện đại, phù hợp với nhu cầu sử dụng và chức năng hoạt động của lô đất. Các lô đất bao gồm:

- Nhà văn hóa được bố trí tại lô đất có ký hiệu CC-01 và CC-03 với tổng diện tích là 2717,39m2; mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 03 tầng.

- Trạm y tế được bố trí tại lô đất có ký hiệu CC-02 với diện tích là 1.508,03m2; mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 03 tầng.

- Trường mầm non được bố trí tại lô đất có ký hiệu MG-01 với diện tích là 3.496,86m2; mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 03 tầng.

3.2. Đất cây xanh, mặt nước:

- Đất cây xanh, vườn hoa, thể dục thể thao bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ CX-01 đến CX-09 với tổng diện tích là 20,070.98m2 và đất cây xanh dọc 2 bên kênh La Vân với ký hiệu CX điện tích khoảng 1.788,89m2. Khu cây xanh vườn hoa, sân thể thao để phục vụ cho các hoạt động nghỉ ngơi, văn hóa - thể dục thể thao của dân cư khu vực quy hoạch và lân cận. Các chủng loại cây xanh phù hợp với Quy hoạch xây dựng và phát triển hệ thống cây xanh đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt tại Quyết định số 1144/QĐ-UBND ngày 06/9/2018; Quy định về quản lý cây xanh đô thị trên địa bàn tỉnh Ninh Bình được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 13/2020/QĐ-UBND ngày 27/4/2020.

- Mặt nước bao gồm hệ thống kênh nước hiện hữu (kênh La Phù, kênh La Mai,…) được cải tạo, mở rộng và hồ điều hòa khu vực phía Bắc khu quy hoạch với tổng diện tích là 30.780,03 m2; bố trí tại các lô có ký hiệu MN-01, từ KM-01 đến KM-07.

3.3. Đất trụ sở cơ quan:

Bố trí trụ sở cơ quan hành chính mới theo định hướng của quy hoạch phân khu đã được phê duyệt tại lô đất có ký hiệu CQ-01 có diện tích 16.497,37m2. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 03 tầng.

3.4. Đất hỗn hợp không bố trí dân cư:

 Đất hỗn hợp không bố trí dân cư để thực hiện các dự án hỗn hợp dịch vụ thương mại, với các chức năng bao gồm: Trụ sở công ty, doanh nghiệp, văn phòng, nhà hàng, khách sạn, trung tâm dịch vụ vui chơi giải trí trong nhà và ngoài trời và các hoạt động dịch vụ khác... Hình thức kiến trúc hiện đại, phù hợp với nhu cầu sử dụng và chức năng hoạt động của lô đất. Trong đó bao gồm các khu đất:

- Khu hỗn hợp quy hoạch mới: Gồm các lô đất có ký hiệu từ HH-11 đến HH-13 với tổng diện tích là 25.777,52m2. Mật độ xây dựng tối đa 40 %, tầng cao xây dựng tối đa 08 tầng.

- Khu hỗn hợp đã có dự án: Gồm các lô đất có ký hiệu từ HH-01 đến HH-10 với tổng diện tích là 76.864.66m2. Mật độ xây dựng tối đa 40 %, tầng cao xây dựng công trình tối đa từ 06 tầng.

Đối với các lô đất đã có dự án phải cải tạo chỉnh trang phù hợp với cảnh quan chung của tuyến phố và khu vực. Đối với khu vực xây dựng mới tuân thủ tầng cao, mật độ xây dựng đã được phê duyệt ở đồ án quy hoạch. Ưu tiên các hình thức kiến trúc hiện đại, ấn tượng thu hút tạo điểm nhấn cửa ngõ của khu vực quy hoạch.

3.5. Đất thương mại dịch vụ:

Đất thương mại dịch vụ xây dựng các khu trung tâm thương mại dịch vụ, siêu thị,…phục vụ khu quy hoạch và khu vực lân cận, bố trí tại các lô đất có ký hiệu TMDV-01 và TMDV-02 với tổng diện tích là 9.336,43m2. Tầng cao xây dựng công trình không quá 08 tầng, hình thức kiến trúc hiện đại, phù hợp với nhu cầu sử dụng và chức năng hoạt động của lô đất. Cụ thể:

(Quy mô, hình thức kiến trúc và tính chất cụ thể của công trình theo dự án đầu tư xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt)

3.6. Đất ở:

- Đất ở hiện trạng: Nằm tại khu đất có ký hiệu OHT-01, OHT-02 với tổng diện tích là 2.188,99 m2. Tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng. Trường hợp, công trình hiện hữu có tầng cao lớn hơn quy định nêu trên thì giữ theo quy mô hiện có; khi xây dựng mới thực hiện theo quy định của quy hoạch chi tiết.

- Đất ở mới:

+ Đất ở biệt thự bố trí tại các khu đất có ký hiệu từ BT-01 đến BT-07 bao gồm 51 lô đất với tổng diện tích là 12.701,82m2; mật độ xây dựng tối đa từ 40% (đối với các khu từ BT-04 đến BT-06) đến 50% (đối với các khu từ BT-01 đến BT-03, BT-07), chiều cao xây dựng công trình không quá 03 tầng. Nhà ở biệt thự có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực, thân thiện với môi trường tự nhiên.

+ Đất ở liền kề: Quy hoạch nhà ở dạng chia lô liền kề được bố trí tại các khu đất có ký hiệu từ LK-01 đến LK-12 bao gồm 355 lô đất với tổng diện tích là 39.093,42m2; mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao xây dựng công trình không quá 04 tầng. Nhà ở chia lô liền kề có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực.

+ Đất ở hỗn hợp (shophouse) kết hợp nhà ở xã hội: Bố trí tại các khu đất có ký hiệu OH-01 và OH-02 với tổng diện tích là 23.789,55m2; mật độ xây dựng tối đa 60%, chiều cao xây dựng công trình không quá 06 tầng. Khu Nhà ở xã hội khi triển khai thực hiện phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và các quy định hiện hành; bao gồm các khu nhà ở, các hạng mục công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhu cầu khu nhà ở xã hội. Quy mô hình thức kiến trúc và tính chất cụ thể của công trình theo dự án đầu tư xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Minh họa không quan cảnh quan khu quy hoạch

4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch được phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị, thiết kế đông bộ, hiện đại đảm bảo đáp ứng nhu cầu ở, nâng cao chất lượng sống đô thị.

Bài viết khác

Thống kê truy cập
357926

Trực tuyến : 15

Hôm nay : 269

Hôm qua : 397