Ngày 11/08/2020, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 966/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư thuộc các lô đất III-01, III-02, III-03, III-04, III-05 và lô II-24, phường Ninh Sơn, thành phố Ninh Bình.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư thuộc các lô đất III-01, III-02, III-03, III-04, III-05 và lô II-24, phường Ninh Sơn, thành phố Ninh Bình với mục tiêu Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đảm bảo cảnh quan không gian sinh động, hài hòa và đồng bộ với khu vực dân cư hiện hữu và các dự án xung quanh (khu đô thị Phong Sơn, tuyến đường T24,...); phù hợp với cảnh quan thiên nhiên khu vực và tính chất của khu vực quy hoạch xung quanh; tận dụng khai thác cảnh quan sẵn có tại các khu vực giáp tuyến đường Lý Nhân Tông, đường Phạm Thận Duật, đường Nguyễn Công Trứ, đường T24; phù hợp với các quy định và quy chuẩn xây dựng hiện hành. Đối với khu dịch vụ hỗn hợp, khu đất công cộng: các công trình kiến trúc và không gian cảnh quan được bố trí theo hình thức hiện đại, thuận tiện cho mục đích sử dụng các công trình trên. Đề xuất phương án cảnh quan khu vực xung quanh nghĩa trang Mả Mụa – Đồng Càng; giải pháp cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu. Phù hợp với Quy chế Quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND ngày 07/10/2016.

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt xác định một số nội dung chính như sau:

1. Phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch

Khu vực lập quy hoạch nằm trên địa phận phường Ninh Sơn, một phần thuộc phường Ninh Phong và phường Nam Bình, thành phố Ninh Bình; bao gồm toàn bộ các lô đất có ký hiệu III-01, III-02, III-04, III-05 và một phần các lô đất III-03 và II-24 thuộc Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Phạm vi ranh giới lập quy hoạch chi tiết như sau:

- Phía Bắc giáp đường Nguyễn Công Trứ (Quốc lộ 10);

- Phía Nam giáp đường T24;

- Phía Đông giáp đường Phạm Thận Duật;

- Phía Tây giáp đường Lý Nhân Tông và khu dân cư hiện trạng.

- Quy mô lập quy hoạch

+Quy mô diện tích nghiên cứu quy hoạch: 56,86ha.

+ Quy mô diện tích lập quy hoạch: 530.410,02 m2 (khoảng 53,04ha).

2. Tính chất khu quy hoạch

Là khu dân cư mới kết hợp với khu trung tâm thương mại, đồng bộ về hạ tầng, đáp ứng nhu cầu cho người dân trong khu vực, hài hòa với cảnh quan tự nhiên; có thiết kế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng phù hợp với Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.

3. Định hướng quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng

3.1. Đất công cộng

Đất công cộng đơn vị ở quy hoạch tại các lô đất có ký hiệu từ C01 đến C05 với tổng diện tích là 2.851,80m2 có mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao xây dựng công trình tối đa là 03 tầng; bố trí nhà văn hóa, điểm sinh hoạt cộng đồng cho dân cư khu vực quy hoạch. Trong đó, các nhà văn hóa hiện trạng nằm tại các lô đất có ký hiệu C02, C03, C04; các công trình công cộng quy hoạch mới tại các lô đất có ký hiệu C01, C05.

3.2. Đất cây xanh, thể dục thể thao, cây xanh cách ly

- Đất cây xanh công viên, vườn hoa,… được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ X01, X03 đến X06 với tổng diện tích là 18.992,94m2; các khu cây xanh phục vụ cho các hoạt động nghỉ ngơi, văn hóa của dân cư khu vực quy hoạch và lân cận.

- Đất cây xanh, thể dục thể thao được bố trí tại lô đất có ký hiệu X02 có diện tích là 4.575,89m2; khu đất bố trí các sân thể thao tổng hợp, cây xanh phục vụ cho các hoạt động thể dục thể thao, nghỉ ngơi,… của dân cư khu vực quy hoạch và lân cận.

- Đất cây xanh cách ly nghĩa trang Mả Mụa tại lô đất có ký hiệu X07 với diện tích là 6.809,59m2.

3.3. Đất giáo dục

Đất giáo dục có tổng diện tích 26.197,47m2 để bố trí trường trung học phổ thông, trung học cơ sở với hình thức kiến trúc hiện đại, phù hợp với công năng sử dụng. Trong đó:

- Khu đất có ký hiệu TH01 (diện tích 10.844,42m2): Bố trí trường trung học cơ sở hiện trạng cải tạo mở rộng, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa không quá 05 tầng.

- Khu đất có ký hiệu TH02 (diện tích 15.353,05m2): Bố trí trường trung học phổ thông quy hoạch mới, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa không quá 06 tầng.

3.4. Đất tôn giáo

Đất tôn giáo là khu đất chùa Phúc Khánh hiện trạng, có diện tích 3.542,9m2 nằm phía Đông khu quy hoạch; mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa không quá 03 tầng.

3.5. Đất hỗn hợp thương mại, dịch vụ

Khu đất thương mại dịch vụ bố trí tại các lô đất có ký hiệu H01 đến H05  với tổng diện tích 41.405,91m2; mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa không quá 40 tầng. Trong đó:

- Cụm công trình thương mại dịch vụ bố trí tại các lô đất có ký hiệu H01 (diện tích 10.869,18m2) và H02 (diện tích 10.814,6m2). Xây dựng tổ hợp công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ như chung cư kết hợp trung tâm thương mại, nhà hàng, văn phòng cho thuê, dịch vụ giáo dục, y tế,…

- Công trình thương mại, dịch vụ bố trí tại các lô đất có kí hiệu từ H03 đến H05 (tổng diện tích 19.722,13m2). Xây dựng các công trình thương mại dịch vụ như siêu thị, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng,….

Vị trí cụ thể, hình thức kiến trúc và quy mô từng công trình được xác định cụ thể trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng, đảm bảo tuân thủ phù hợp với điều kiện thực tế, tuân thủ các chỉ tiêu xác đinh theo quy hoạch chi tiết, các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành và được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền quyết định.

3.6. Đất nghĩa trang:

Đất nghĩa trang tại các lô đất có ký hiệu NT01, NT02 với tổng diện tích là 66.293,34m2. Khoanh ranh giới không mở rộng, ngừng chôn cất, cải tạo chỉnh trang thành công viên nghĩa trang.

3.7. Đất ở

- Đất ở hiện trạng cải tạo: Khu vực đất ở hiện trạng cải tạo nằm tại các khu đất có ký hiệu từ OHT1 đến OHT6 với tổng diện tích là 179.664,61m2; tầng cao xây dựng công trình tối đa là 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 100%. Đối với các công trình hiện trạng trong khu vực lập quy hoạch có tầng cao lớn hơn tầng cao khống chế tối đa: Vẫn giữ nguyên theo hiện trạng đã xây dựng. Khi tiến hành cải tạo xây dựng mới phải tuân thủ theo quy định tại đồ án quy hoạch. 

- Đất ở mới: Quy hoạch nhà ở dạng chia lô liền kề được bố trí tại các khu có ký hiệu từ LK01 đến LK24, bao gồm 601 lô đất; mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao xây dựng công trình không quá 05 tầng. Nhà ở chia lô liền kề có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực.  

4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch được thiết kế đông bộ, hiện đại đảm bảo đáp ứng nhu cầu ở, nâng cao chất lượng sống đô thị.