Hôm nay, Thứ tư ngày 28/02/2024,

Phê duyệt Đồ án lập quy hoạch chung Xây dựng khu Du lịch Kênh Gà - Vân Trình đến năm 2030 tầm nhìn 2050

Thứ hai, 15/02/2021
  • Đánh giá cho bài viết:
  • 0 điểm ( 0 đánh giá )

Ngày 03/02/2021, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 229/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án lập quy hoạch chung Xây dựng khu Du lịch Kênh Gà - Vân Trình đến năm 2030 tầm nhìn 2050.

Một số nội dung chính như sau:

I. TÊN ĐỒ ÁN: Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050.

II. PHẠM VI RANH GIỚI VÀ QUY MÔ LẬP QUY HOẠCH

1. Phạm vi ranh giới

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa bàn các xã Gia Lạc, Gia Minh, Gia Thịnh của huyện Gia Viễn và các xã  Lạc Vân, xã Đức Long, xã Thượng Hòa, xã Gia Tường thuộc huyện Nho Quan và xã Gia Minh, huyện Gia Viễn. Phạm vi nghiên cứu lập quy họach cụ thể như sau:

+ Phía Bắc: Giáp đất nông nghiệp, dân cư hiện trạng xã Gia Tường và đường ĐT 477.

+ Phía Nam: Giáp đê hữu sông Hoàng Long, đất nông nghiệp, dân cư hiện trạng thuộc các xã Gia Lạc, Gia Minh và xã Thượng Hòa.

+ Phía Đông: Giáp sông Hoàng Long, sông Bôi và xã Gia Thịnh.

+ Phía Tây: Giáp sông Hoàng Long, dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp thuộc xã Lạc Vân.

2. Quy mô quy hoạch

- Quy mô diện tích: khoảng 1.984ha.

III. TÍNH CHẤT KHU QUY HOẠCH

Là Khu du lịch tổng hợp, đa lĩnh vực sản phẩm, bao gồm: du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thể thao, giải trí, tâm linh, khám phát trải nghiệm, chữa bệnh, sự kiện, nghiên cứu, học tập... gắn với cảnh quan thiên nhiên và hệ thống các công trình di tích có giá trị đặc biệt, phát triển bền vững, có hạ tầng dịch vụ hiện đại, đồng bộ phục vụ du khách trong nước và quốc tế; Là vùng bảo tồn cảnh quan thiên nhiên và sinh thái, phát triển các hoạt động nghiên cứu và bảo vệ môi trường.

IV. CƠ CẤU TỔ CHỨC PHÂN KHU VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN

1. Cơ cấu tổ chức phân khu

Quy hoạch các phân khu được cơ cấu, tổ chức gồm 06 khu:

- Khu phức hợp thể thao nghỉ dưỡng phía Nam giáp đê hữu sông Hoàng Long;

- Khu công viên khu mua sắm nhà hàng và các thắng cảnh để hút cho khu du lịch phía Tây Nam

- Khu công viên nước tạo cảnh quan và tạo điểm nhấn (điểm thung lũng giữa các dãy núi đá vôi) phía Bắc sông Hoàng Long;

- Khu vùng lòng hồ được tạo bỏi sông Hoàng Long và hệ thống núi; các khu nghỉ dưỡng ven hồ nằm tại khu vực chân núi phía Đông và Đông Nam;

- Khu nông trại công nghệ cao mang tính trải nghiệm cao và những sản phẩm nông nghiệp sạch tại phía Đông Bắc;

- Khu phức hợp thể thao nghỉ dưỡng, trường đua xe, các khu nghỉ dưỡng phía Tây giáp sông Hoàng Long.

2. Định hướng phát triển không gian

2.1. Định hướng phát triển không gian khu vực bảo tồn

a) Định hưởng phát triển không gian vùng đá với

- Định hướng phát triển không gian khu vực núi đá vôi: Khu vực nằm chính giữa, có cảnh quan quan trọng tạo sự riêng biệt cho khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình. Hạn chế tối đa các hoạt động xây dựng tác động vào khu vực; dụng địa hình và cảnh quan để phát triển các trò chơi mạo hiểm như: Leo núi, ngắm cảnh...

- Khu vực này có các điểm cao nằm trong thế trận phòng thủ quốc phòng phục vụ cho mục đích quốc phòng; việc quản lý, khai thác sử dụng các khu vực Quốc phòng và điểm độ cao sẽ thực hiện theo các quy định và phải có sự chấp thuận của các cơ quan có liên quan,

b) Định hướng phát triển không gian mặt nước, sông Hoàng Long

- Hệ thống sông Hoàng Long chạy từ Tây sang Đông qua khu vực dự án, được mở rộng tạo thành vùng hồ trong quy hoạch thoát lũ sông Hoảng Long, kết hợp với các dãy núi đá vôi tạo nên hình ảnh “Hạ Long trên cạn". Hệ thống sông hồ này len lỏi giữa các chung lũng, giữa các khu biệt thự nghỉ dưỡng ven hồ, những khách sạn cao cấp và những khu thương mại dịch vụ;

- Dọc hai bờ sông, ven hồ được quy hoạch các khu chức năng thông qua hệ thống kẻ hồ, dải xanh, lỗi đi bộ, quảng trường mở, cầu qua sông và bên thuyền,...

2.2. Định hướng phát triển không gian khu vực vùng lõi

a) Định hướng phát triển khu trung tâm dịch vụ thương mại: Là khu xây dựng các công trình (gồm: Khu mua sắm, trung tâm thương mại cao tầng, dịch vụ du lịch, trung tâm hội thảo, hội nghị, các công trình công cộng, rạp chiếu phim, nhà hàng ăn uống, phố ẩm thực, không gian biểu diễn văn hóa nghệ thuật, trò chơi dân gian,...);; hình thức kiến trúc hiện đại kết hợp truyền thống, tạo các công trình điểm nhấn kiến trúc, cảnh quan.

b) Định hướng phát triển khu khách sạn cao cấp: Gồm tổ hợp nhiều hệ thống khách sạn từ trung đến cao cấp, khu nghỉ dưỡng được xây dựng dọc theo bờ hồ; các trung tâm hội nghị, hội thảo tầm cỡ quốc tế nằm giữa các khu vườn có cảnh quan thiên nhiên đẹp. Hình thức kiến trúc hiện đại kết hợp truyền thống, tạo các công trình điểm nhấn kiến trúc, cảnh quan.

c) Định hướng phát triển Khu công viên vui chơi giải trí

Gồm các khu bảo tồn động vật hoang dã, công viên chủ dề, công viên nước, công viên kỳ nghỉ, đảo biểu tượng..., bao gồm:

- Khu công viên chủ đề nằm ngay cửa ngõ phía Nam khu du lịch, là công viên chính với nhiều hạng mục trò chơi hấp dẫn thu hút khách du lịch; quy hoạch công viên giải trí hiện đại, cung cấp các trò chơi được thiết kế phủ hợp với nhiều lứa tuổi;

- Công viên nước nằm giữa thung lũng hai dãy núi đá vôi tạo ra ấn tượng bởi sự tương phản giữa các trò chơi dưới nước và những dãy núi bao quanh, gồm: Bể tạo sóng, dòng sông lười, các cầu trượt nước với quy mỗ phù hợp;

- Công viên kỳ nghi năm giữa thung lũng giữa hai dãy núi đá vôi liền kề công viên nước về hướng Bắc: Là mô hình công viên phục vụ kỳ nghỉ cuối tuần hoặc dài ngày, gồm các khu vực bố trí các khu nhà nghi, bể bơi, nhà hàng, lối đi bộ dã ngoại, đồi cây, rừng để du khách trải nghiệm khám phá thiên nhiên. ...                         

- Công viên bảo tồn động vận hoang dã: Nằm giữa thung lũng núi đá vôi phía Đông Bắc là công viên phục vụ trải nghiệm không gian thiên nhiên, tìm hiểu đời sống hoang dã của các loài động vật trên thế giới...

2.3. Định hướng phát triển không gian khu vực vùng đệm

a) Khu phức hợp thể thao nghỉ dưỡng các khu biệt thư ở, nghỉ dưỡng mật độ thấp, quần thể các công trình thể thao: Nằm ở phía Nam và Tây Bắc bao quanh khu du lịch, là những khu biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp với các khu công viên cảnh quan, quần thể các công trình thể thao,…

b) Định hướng phát triển Khu công viên vui chơi giải trí

Gồm các khu bảo tồn động vật hoang dã, công viên chủ dề, công viên nước, công viên kỳ nghỉ, đảo biểu tượng..., bao gồm:

- Khu công viên chủ đề nằm ngay cửa ngõ phía Nam khu du lịch, là công viên chính với nhiều hạng mục trò chơi hấp dẫn thu hút khách du lịch; quy hoạch công viên giải trí hiện đại, cung cấp các trò chơi được thiết kế phủ hợp với nhiều lứa tuổi;

- Công viên nước nằm giữa thung lũng hai dãy núi đá vôi tạo ra ấn tượng bởi sự tương phản giữa các trò chơi dưới nước và những dãy núi bao quanh, gồm: Bể tạo sóng, dòng sông lười, các cầu trượt nước với quy mỗ phù hợp;

- Công viên kỳ nghi năm giữa thung lũng giữa hai dãy núi đá vôi liền kề công viên nước về hướng Bắc: Là mô hình công viên phục vụ kỳ nghỉ cuối tuần hoặc dài ngày, gồm các khu vực bố trí các khu nhà nghi, bể bơi, nhà hàng, lối đi bộ dã ngoại, đồi cây, rừng để du khách trải nghiệm khám phá thiên nhiên. ...

- Công viên bảo tồn động vận hoang dã: Nằm giữa thung lũng núi đá vôi phía Đông Bắc là công viên phục vụ trải nghiệm không gian thiên nhiên, tìm hiểu đời sống hoang dã của các loài động vật trên thế giới...

b) Định hướng phát triển Khu trưởng đua: Nằm ở phía Tây Nam khu du lịch, là trường đua xe tiêu chuẩn quốc tế, thường diễn ra các hoạt động thể thao như đua xe mô tô, ô tô công thức....

c) Định hướng phát triển Khu tổ hợp thể thao, nghi dưỡng: Gồm tổ hợp các khu nghỉ dưỡng, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, kết hợp dịch vụ công cộng, thương mại, định hướng phát triển các môn thể thao liên quan địa hình mang tính cộng đồng cao (sân thể thao, trường đua, đường chạy....).

d) Định hướng phát triển Khu biệt thự vẹn núi. Nằm ven các dãy núi đã vôi và tập trung tại khu vực giữa và Đông Nam khu du lịch, gồm các khu biệt thự nghỉ dưỡng, dịch vụ thương mại (nhà hàng, siêu ,...), dịch vụ công cộng, vườn hoa công viên, sân chơi trẻ em,...,

e) Định hướng phát triển Khu biệt thự ven hổ. Là các biệt thự nằm ven hồ và sông Hoàng Long và tập trung tại khu vực giữa và Đông khu du lịch gồm các khu biệt thự nghỉ dưỡng, dịch vụ thương mại (nhà hàng, siêu thị,...), dịch vụ công cộng, vườn hoa công viên, sân chơi trẻ em......

h) Định hướng phát triển bãi đỗ xe. Phục vụ nhu cầu bến xe, bãi xe tĩnh phục vụ các hoạt động vận tải khu quy hoạch.

(Các định hướng cụ thể của các khu chức năng sẽ được xác định theo quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng và dự án thành phần được cấp có thẩm quyền phê duyệt)

VI. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1. Quy hoạch hệ thống giao thông

a) Giao thông đối ngoại

- Đường bộ: Tiếp cận khu quy hoạch là tuyến đường tỉnh lộ ĐT.477 và ĐT.477C về phía Bắc và đường ĐT.478 (đê hữu sông Hoàng Long) phía Nam. kết nối với các tuyến Quốc lộ lân cận.

Đường thủy: Phát triển hoàn chỉnh các tuyến giao thông đối ngoại kết nối hệ thống giao thông đường thủy trong quy hoạch. Cải tạo, nâng cấp tuyến đê sông Hoàng Long, đường ĐT.477C, tuyến giao thông từ thị trấn Me vào bến thuyền du lịch Kênh Gà - Vân Trình nhằm tăng cường khả năng vận chuyển, đi lại cho các khu vực bên ngoài đến với Khu du lịch Kênh Gà - Vân Trình.

Hệ thống đường thủy được xác định cụ thể trong quá trình lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đảm bảo không ảnh hưởng đến hoạt động vận tải đường thủy thường xuyên trên tuyến đường thủy nội địa (sông Hoàng Long) và được cơ quan có thẩm quyền thỏa thuận, chấp thuận.

b) Đường giao thông đối nội

 Mạng lưới giao thông được quy hoạch chia thành các tuyến chính và tuyến khu vực tạo thành hệ thống liên hoàn dảm bảo khả năng liên hệ giữa các khu chức năng; kết nối các công trình giao thông đối ngoại. Hệ thống các tuyến đường nội bộ các khu chức năng được xác định cụ thể trong các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết

Các tuyến giao thông nội bộ trong khu vực được chia thành các tuyến chính và tuyến khu vực, bao gồm:

- Mạng lưới giao thông đối nội được quy hoạch chia thành các tuyến chính và tuyến khu vực tạo thành hệ thống liên hoàn đảm bảo khả năng liên hệ giữa các khu chức năng; kết nối các công trình giao thông đối ngoại. Hệ thống các tuyến đường nội bộ các khu chức năng được xác định cụ thể trong các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.

- Quy hoạch các điểm bãi đỗ xe tĩnh phục vụ cho nhu cầu phát triển các phương tiện giao thông cơ giới trong đô thị. Quy hoạch hệ thống cầu vượt qua sông Hoàng Long để đảm bảo kết nối giao thông liên tục. Phương án cầu vượt sông Đáy được xác định cụ thể trong quá trình lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư có liên quan đảm bảo tĩnh không, khẩu độ khoảng thông thuyền trên tuyến đường thủy nội địa trên sông Hoàng Long và phải được cơ quan có thẩm quyền thỏa thuận, chấp thuận.

- Hệ thống xe trung chuyển nội bộ, giao thông công cộng (GTCC): Mạng lưới các tuyến GTCC phải kết nối được hầu hết các điểm du lịch trên địa bàn tỉnh, phục vụ không chỉ khách du lịch mà còn đối với mọi người dân khi họ có nhu cầu đi lại. Mạng lưới tuyến GTCC chuyên biệt phục vụ du lịch cần có tính đặc trưng, điểm nhấn, hình dáng và các công nghệ hiện đại. Định hướng xây dựng các tuyến cáp treo sử dụng trong khu quy hoạch và các khu du lịch lân cận.

2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất đai và thoát nước mưa

a) Quy hoạch phòng chống lũ và cao độ nền

- Thực hiện theo Quy hoạch phòng chống lũ chi tiết sông Hoàng Long được HĐND thông qua theo Nghị quyết số 22/NQ-HĐND ngày 4/8/2016 về việc phê duyệt Đề án số 13/ĐA-UBND ngày 25/11/2014 của UBND tỉnh về điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung một số nội dung của đề án số 20/ĐA-UBND ngày 29/7/2016 của UBND tỉnh về quy hoạch phòng chống lũ chi tiết sông Hoàng Long đến năm 2025 được phê duyệt kèm theo nghị quyết số 33/NQ-HĐND ngày 17/12/2014 của HĐND tỉnh.

b) Thoát nước mưa

- Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa kiểu hệ thống thoát nước  riêng hoàn toàn. Nước mưa được thu gom vào tuyến ranh dọc theo các tuyến bám sát địa hình, thoát ra khu vực chung.

3. Quy hoạch hệ thống cấp nước

- Nguồn nước: Nguồn nước cấp cho toàn khu quy hoạch từ nguồn nước mặt sông Hoàng Long; xây dựng trạm xử lý nước riêng với công suất đảm bảo nhu cầu cấp nước sinh hoạt và chữa cháy. Trước mắt để phục vụ mục tiêu ngắn hạn có thể lấy nước từ nhà máy nước Gia Viễn.

- Mạng lưới cấp nước Mạng lưới cấp nước cho khu vực sử dụng mạng lưới vòng chính, kết hợp với các nhánh cụt. Các vòng cấp nước chính sẽ được liên thông và khớp nối với các trạm cấp nước khu vực lân cận để đảm bảo cấp nước liên tục khi có sự cố ở nguồn cấp. cấp nước sinh hoạt.

- Hệ thống cấp nước chữa cháy được bố trị chung với các tuyến chính (Sơ đồ mạng lưới và tiết diễn của hệ thống cấp nước bản vẽ phê duyệt)

4. Quy hoạch hệ thống cấp điện và thông tin liên lạc

a) Quy hoạch hệ thống cấp điện. Xây dựng nguồn cấp điện, lưới điện trung thế, trạm biến áp đảm bảo công suất phục vụ Khu du lịch Kênh Ga (Sơ đồ mạng lưới hệ thống cấp điện theo hồ sơ bản vẽ phê duyệt).

b) Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc: Đảm bảo nhu cầu hoạt động của Khu du dịch (Sơ đồ mạng lưới hệ thống thông tin liên lạc bản vẽ phê duyệt)

5. Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường

a) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải: Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt cho khu vực được thiết kế theo phương án thoát nước riêng hoàn toàn; Nước thải sau khi xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định và phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi thoát vào nguồn nước tiếp nhận (Sơ đồ mạng lưới và tiết diện của hệ thống thoát nước thải theo bản vẽ nhê duyệt

b) Quản lý chất thải rắn: Được phân loại tại nguồn và thu gom đưa về địa điểm tập kết của khu vực; vận chuyển đến khu xử lý theo quy định. Việc quản lý chất thải rắn thực hiện theo quy định và quy hoạch quản lý chất thải rắn tỉnh Ninh Bình.

c) Quy hoạch nghĩa trang: Các điểm nghĩa trang nhỏ lẻ khoanh vùng, từng bước thực hiện di dời về khu vực nghĩa trang tập trung theo quy định.

Bài viết khác

Thống kê truy cập
357993

Trực tuyến : 4

Hôm nay : 336

Hôm qua : 397