Ngày 27/3/2020, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 465/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bắc Phong giai đoạn II, phường Nam Bình, thành phố Ninh Bình.

Phạm vi Quy hoạch chi tiết

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bắc Phong giai đoạn II, phường Nam Bình, thành phố Ninh Bình để:

- Trên cơ sở hiện trạng được tổng hợp, đề xuất cơ cấu quy hoạch sử dụng đất phù hợp với Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2)trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường. Quy hoạch sử dụng đất đảm bảo quỹ đất hạ tầng xã hội phục vụ cho nhu cầu của dân cư khu vực quy hoạch và khu vực lân cận.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đảm bảo cảnh quan không gian sinh động, hài hòa và đồng bộ với khu vực dân cư hiện hữu; phù hợp với cảnh quan thiên nhiên khu vực và tính chất của khu vực quy hoạch xung quanh; tận dụng khai thác cảnh quan sẵn có tại các khu vực giáp tuyến đường Lý Nhân Tông, đường T24; phù hợp với các quy định và quy chuẩn xây dựng hiện hành. Đối với khu dịch vụ hỗn hợp, khu cơ quan hành chính: các công trình kiến trúc và không gian cảnh quan được bố trí theo hình thức hiện đại, thuận tiện cho mục đích sử dụng các công trình trên. Phù hợp với Quy chế Quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND ngày 07/10/2016. Thiết kế hệ thống cây xanh phù hợp với Quy hoạch xây dựng và phát triển hệ thống cây xanh đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1144/QĐ-UBND ngày 06/9/2018.

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt xác định một số nội dung chính như sau:

1. Phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm trên địa phận phường Nam Bình, thành phố Ninh Bình; bao gồm toàn bộ lô đất có ký hiệu II-15, II-16, II-17, II-19 thuộc Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết như sau:

+ Phía Bắc giáp đường Nguyễn Công Trứ;

+ Phía Nam giáp đường T24;

+ Phía Đông giáp đường Lý Nhân Tông;

+ Phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng.

- Quy mô lập quy hoạch

+ Quy mô diện tích nghiên cứu quy hoạch: 25,5ha.

+ Quy mô diện tích lập quy hoạch: 187.556 m2 (khoảng 18,76ha). 

2. Tính chất khu quy hoạch

Là khu vực dân cư đô thị đồng bộ về hạ tầng, đáp ứng nhu cầu cho người dân trong khu vực, hài hòa với cảnh quan tự nhiên hiện có; có thiết kế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng phù hợp với Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.

3. Định hướng quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng

3.1. Đất công cộng:

- Đất công cộng đơn vị ở (nhà văn hóa): Nhà văn hóa bố trí tại các lô đất có ký hiệu CC1 (diện tích 925,6 m2) và CC2 (diện tích 1.254,0 m2 ). Trong đó, nhà văn hóa hiện trạng mở rộng bố trí tại lô đất CC2; nhà văn hóa quy hoạch mới bố trí tại lô đất CC1 có mật độ xây dựng tối đa 30%, chiều cao xây dựng công trình tối đa là 03 tầng, chỉ giới xây dựng lùi 5m so với chỉ giới đường đỏ. Hình thức kiến trúc đơn giản, hiện đại. 3

- Đất công cộng ngoài đơn vị ở: Trung tâm bảo trợ xã hội bố trí tại lô đất có ký hiệu CC3 (diện tích 6.191,0 m2 ), mật độ xây dựng tối đa 30%, chiều cao xây dựng công trình tối đa là 05 tầng. Chợ dân sinh quy hoạch bố trí tại lô đất có ký hiệu CC4 (diện tích 2.650,0 m2 ), mật độ xây dựng tối đa 30%, chiều cao xây dựng công trình tối đa là 02 tầng.

3.2. Đất cây xanh, thể dục thể thao:

Đất cây xanh, thể dục thể thao được bố trí tại lô đất có ký hiệu CX1, CX2, CX3 với tổng diện tích là 16.665,6 m2 . Đất cây xanh quy hoạch công viên, vườn hoa, sân thể thao để phục vụ cho các hoạt động nghỉ ngơi, văn hóa - thể dục thể thao của dân cư khu vực quy hoạch và lân cận. Các chủng loại cây xanh sử dụng phù hợp với Quy hoạch xây dựng và phát triển hệ thống cây xanh đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

3.3. Đất ở hiện trạng cải tạo:

Khu vực đất ở hiện trạng cải tạo nằm tại các khu đất có ký hiệu OC với tổng diện tích là 33.270,0 m2 ; tầng cao xây dựng công trình tối đa là 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 100%.

3.4. Đất ở mới:

a) Đất ở liền kề: Quy hoạch nhà ở dạng chia lô liền kề được bố trí tại các khu A, B, C, D, E, F bao gồm 138 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao xây dựng công trình không quá 05 tầng. Nhà ở chia lô liền kề có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực.

b) Đất ở biệt thự: Quy hoạch nhà ở dạng biệt thự được bố trí tại khu BTA, BTB, BTC, BTD bao gồm 41 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 60%, chiều cao xây dựng công trình không quá 04 tầng. Nhà ở biệt thự có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực, thân thiện với môi trường tự nhiên.

4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

- Quy hoạch hệ thống giao thông: Quy hoạch mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện giữa các khu chức năng, giữa khu vực quy hoạch với các khu vực xung quanh và phù hợp với Quy hoạch phân khu được duyệt. Hệ thống giao thông, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng cụ thể của từng tuyến đường xem bản vẽ quy hoạch hệ thống giao thông.

- Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa : Cao độ khống chế xây dựng: Khống chế cao độ nền trung bình từ +2,8m đến +3,0m (cao độ khống chế san nền cụ thể cho từng lô đất theo đồ án trình duyệt).

- Quy hoạch hệ thống cấp nước: Nguồn cấp nước được sử dụng nguồn nước từ nhà máy nước Thành Nam.

- Quy hoạch hệ thống cấp điện: Nguồn điện được lấy từ hệ thống cấp điện theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.

- Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Mạng lưới thu gom được sử dụng hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn.

- Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc: Xây dựng hệ thống ống luồn cáp, ga kéo cáp, cống, bể cáp riêng, cung cấp dịch vụ đến các khu vực trong khu quy hoạch.