Phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tam Điệp II, xã Quang Sơn, Thành phố Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình                

Ngày 07/10/2019, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 1194/QĐ-UBND về việc phê duyệt duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tam Điệp II, xã Quang Sơn, Thành phố Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình. Quy hoạch phân khu KCN Tam Điệp cụ thể hóa định hướng Quy hoạch phát triển công nghiệp trên địa bàn tỉnh Ninh Bình và Quy hoạch chung xây dựng thành phố Tam Điệp; Quy hoạch được phê duyệt làm căn cứ thu hút các nhà đầu tư cơ sở hạ tầng KCN, thu hút các dự án sản xuất kinh doanh, góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương.

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt xác định một số nội dung chính như sau:

1. Phạm vi ranh giới

Phạm vi lập quy hoạch phân khu xây dựng KCN Tam Điệp II nằm trên địa bàn xã Quang Sơn, thành phố Tam Điệp. Ranh giới KCN Tam Điệp II được phân thành 02 khu vực như sau:

- Khu vực 1: Vị trí  phía Tây Bắc quy hoạch đường Cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa, tổng diện tích khoảng 126,37ha. Cụ thể:

+ Phía Bắc: Giáp với đất nông nghiệp;

+ Phía Nam: Giáp tuyến khu vực đồi núi;

+ Phía Đông: Giáp tuyến đường cao tốc Thanh Hóa - Ninh Bình;

+ Phía Tây: Giáp chủ yếu khu vực đồi núi và một phần đất nông nghiệp;

- Khu vực 2: Vị trí phía Đông Nam quy hoạch đường Cao tốc Ninh Bình- Thanh Hóa, tổng diện tích khoảng 236,98ha. Ranh giới cụ thể:

+ Phía Bắc: Giáp với khu ở mới và một phần đất dự trữ phát triển theo quy hoạch chung xây dựng thành phố Tam Điệp;

+ Phía Nam: Giáp khu vực đồi núi và dân cư hiện trạng;

+ Phía Đông: Giáp đất ở nông nghiệp và dân cư hiện trạng;

+ Phía Tây: Giáp tuyến đường cao tốc Thanh Hóa- Ninh Bình;

2. Quy mô diện tích

- Quy mô diện tích: 363,35ha.

3. Tính chất khu quy hoạch

Là khu công nghiệp đa ngành, trong đó ưu tiên thu hút các dự án đầu tư có ngành nghề công nghệ cao, công nghiệp sạch; không thu hút các dự án công nghiệp tiềm ẩn các nguy cơ gây ô nhiễm môi trường

4. Định hướng quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng

4.1. Định hướng phân khu

- Phân khu số 1: Vị trí nằm trong ranh giới phía Đông Nam đường cao tốc, phía Bắc tuyến đường Băng tải. Tổng diện tích 133,76ha (Bao gồm các lô đất công nghiệp ký hiệu TD2-1, TD2-2, TD2-3, TD2-4, TD2-5, TD2-6; đất khu hành chính - dịch vụ ký hiệu HC1, HC2, HC4; đất khu dịch vụ nhà ở công nhân ký hiệu D0; đất khu hạ tầng kỹ thuật ký hiệu HTKT3 và đất cây xanh, mặt nước, đường giao thông). Ưu tiên thu hút các ngành nghề, lĩnh vực sử dụng công nghệ cao thuộc lĩnh vực công nghệ nano, laser, quang - cơ điện tử..; các sản phẩm công nghiệp hỗ trợ như linh kiện phục vụ lắp ráp, phụ tùng điện - điện tử ô tô…; sản xuất linh kiện phụ tùng kim loại, nhựa cho các loại ô tô... và một số ngành nghề khác áp dụng công nghệ cao, công nghệ sạch.

- Phân khu số 2: Vị trí nằm trong ranh giới phía Tây Bắc đường cao tốc. Tổng diện tích 126,37ha (Bao gồm các lô đất công nghiệp ký hiệu TD3-1, TD3-2, TD3-3, TD3-4, TD3-5, TD3-6; đất khu hành chính - dịch vụ ký hiệu HC3; đất khu hạ tầng kỹ thuật ký hiệu HTKT2 và đất cây xanh, mặt nước, đường giao thông). Ưu tiên thu hút các ngành nghề, lĩnh vực điện tử công nghệ nano, laser, quang - cơ điện tử; các sản phẩm công nghiệp hỗ trợ như linh kiện phục vụ lắp ráp, phụ tùng điện - điện tử ô tô...; các ngành ứng dụng công nghệ CAD/CAM/CNC trong chế tạo, sản xuất thép chất lượng cao phục vụ ngành cơ khí chính xác... và một số ngành nghề khác áp dụng công nghệ cao, công nghệ sạch.

- Phân khu số 3: Vị trí nằm trong ranh giới phía Đông Nam đường cao tốc, phía Nam tuyến đường Băng tải. Tổng diện tích 103,22ha (Bao gồm các lô đất công nghiệp ký hiệu TD4-1, TD4-2, TD4-3, TD4-4, TD4-5; đất khu hạ tầng kỹ thuật ký hiệu HTKT1 và đất cây xanh, mặt nước, đường giao thông). Ưu tiên thu hút các ngành nghề, lĩnh vực sử dụng công nghệ cao thuộc lĩnh vực công nghệ nano, laser, quang - cơ điện tử..; các sản phẩm công nghiệp hỗ trợ như linh kiện phục vụ lắp ráp, phụ tùng điện - điện tử ô tô…; sản xuất linh kiện phụ tùng kim loại, nhựa cho các loại ô tô... và một số ngành nghề khác áp dụng công nghệ cao, công nghệ sạch.

4.2. Quy hoạch sử dụng đất:

a. Khu đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp:

- Các khu đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp có mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa là 3 tầng. Công trình dự án có hình thức kiến trúc công trình hiện đại, phù hợp với tính chất của các loại hình sản xuất công nghiệp. Các lô đất được bố trí ở hai khu vực, cụ thể như sau:

+ Khu vực 1 (vị trí ở  phía Tây Bắc quy hoạch đường Cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa): Bao gồm các lô đất có ký hiệu TD3-1, TD3-2, TD3-3, TD3-4, TD3-5, TD3-6; diện tích các lô đất từ 1,59ha đến 35,21ha.

+ Khu vực 2 (vị trí phía Đông Nam quy hoạch đường Cao tốc Ninh Bình- Thanh Hóa): Bao gồm các lô đất có ký hiệu TD2-1, TD2-2, TD2-3, TD2-4, TD2-5, TD2-6, TD4-1, TD4-2, TD4-3, TD4-4, TD4-5; diện tích các lô đất từ 5,34ha đến 28,55ha.

- Các lô đất TD4-3,TD4-4;TD4-5 không thu hút các dự án đầu tư xây dựng có sản xuất hóa chất, vật liệu dễ cháy nổ ở để đảm bảo an toàn của kho 894 của Tổng cục kỹ thuật.

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng trong KCN có hạng mục công trình chiều cao tối đa lớn hơn 45m thì phải thực hiện xin ý kiến Bộ Tổng tham mưu theo quy định tại Nghị định số 32/2016/NĐ-CP của Chính phủ ngày 6/5/2016 về Quy định về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.

- Mật độ xây dựng cụ thể của từng dự án sẽ xác định theo quy mô diện tích và chiều cao công trình theo quy định Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và phù hợp với mật độ xây dựng chung của các lô đất theo quy hoạch phân khu được phê duyệt.

b. Khu điều hành - dịch vụ:

- Khu điều hành - dịch vụ bố trí ở các lô đất có kí hiệu: HC1, HC2, HC3, HC4. Diện tích các lô đất từ 0,25ha đến 1,5ha. Khu đất có mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tố đa 5 tầng, hình thức công trình hiện đại phù hợp với cảnh quan khu điều hành, dịch vụ, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên, môi trường.

- Khu nhà điều hành - dịch vụ bố trí xây dựng các công trình hành chính, văn phòng làm việc của ban quản lý khu công nghiệp, văn phòng đại diện các công ty, khu vực giới thiệu sản phẩm, các công trình dịch vụ, giao dịch thương mại, dịch vụ xăng dầu, phòng cháy, chữa cháy, bãi đỗ xe, sân thể thao, cây xanh, cây xăng, sân vườn và một số công trình dịch vụ khác.

c. Khu đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối

- Các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối được bố trí tại các lô đất hạ tầng kỹ thuật có ký hiệu HTKT1, HTKT2 và HTKT3 bố trí bố trí trạm điện, trạm xử lý nước cấp, trạm xử lý nước thải. Các khu đất hạ tầng kỹ thuật có mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao công trình tối đa là 3 tầng.

3.4. Khu dịch vụ nhà ở công nhân:

Khu vực đất bố trí khu dịch vụ, nhà ở công nhân bố trí tại lô DO có diện tích 6,89ha. Mật độ xây dựng tối đa 65%, tầng cao tối đa 5 tầng;  hình thức kiến trúc hiện đại. Khu dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp xây dựng phục vụ nhu cầu chuyên gia, cán bộ, công nhân tại khu vực và các công trình công cộng phục vụ hoạt động của khu nhà ở công nhân (nhà trẻ, dịch vụ công cộng, khu cây xanh thể dục thể thao).

Khu vực đất bố trí khu dịch vụ, nhà ở công nhân tại lô DO có diện tích 6,89ha. Mật độ xây dựng tối đa 65%, tầng cao tối đa 5 tầng. Khu dịch vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp xây dựng phục vụ nhu cầu chuyên gia, cán bộ, công nhân tại khu vực và các công trình công cộng phục vụ hoạt động của khu nhà ở công nhân.

d. Khu cây xanh, mặt nước:

Khu vực cây xanh mặt nước bao gồm các lô đất có ký hiệu từ CX1 đến CX6, bao gồm các khu đất cây xanh kết hợp hệ thống mương nước dọc theo ranh giới KCN, kết hợp với hệ thống cây xanh cách ly tuyến băng tải và hành lang đường điện 110kV, cây xanh giao thông tạo nên các mảng xanh cảnh quan cho khu công nghiệp, điều hòa khí hậu, tạo khoảng cách ly môi trường với các khu dân cư lân cận.

5. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch được thiết kế đông bộ, hiện đại đảm bảo đáp ứng nhu cầu ở, nâng cao chất lượng sống đô thị.