Phê duyệt quy hoạch chi tiết ty lệ 1/500 khu đô thị mới phía Bắc tiểu khu IX thuộc xã Ninh Nhất, thành phố Ninh Bình và xã Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới phía Bắc tiểu khu IX thuộc xã Ninh Nhất, thành phố Ninh Bình và xã Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư được UBND tỉnh đồng ý cho Công ty Cổ phần KOSY nghiên cứu lập quy hoạch. 

Ngày 14/4/2017, UBND tỉnh đã có Quyết định số 800/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết ty lệ 1/500 khu đô thị mới phía Bắc tiểu khu IX thuộc xã Ninh Nhất, thành phố Ninh Bình và xã Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư.

Một số nội dung chính về đồ quy hoạch quy hoạch:

1. Phạm vi ranh giới

Phạm vi lập quy hoạch bao gồm các lô đất IX-15, IX-16, IX-18 của Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Khu vực lập quy hoạch nằm trên địa phận xã Ninh Nhất, thành phố Ninh Bình và xã Ninh Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư. Ranh giới cụ thể được giới hạn như sau:

- Phía Bắc giáp đường Vạn Hạnh;

- Phía Đông giáp đường kênh Đô Thiên;

- Phía Nam giáp đường Lưu Cơ kéo dài;

- Phía Tây giáp đường mở theo quy hoạch. 

2. Quy mô diện tích

- Quy mô diện tích nghiên cứu quy hoạch: 46,8ha

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 40,7ha.

3. Tính chất khu quy hoạch

- Là khu đô thị mới có thiết kế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng của quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.

- Là khu đô thị đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu sống đô thị của dân cư.

4. Quy hoạch sử dụng đất

4. 1. Cơ cấu sử dụng đất

Tổng hợp sử dụng đất

4.2. Quy hoạch sử dụng đất

a) Đất công trình công cộng: Đất công trình công cộng có diện tích 22.558,1m2, gồm có nhà văn hóa, trạm y tế và các công trình trường học, cụ thể:

- Công trình công cộng đơn vị ở (trạm y tế, nhà văn hóa) có ký hiệu từ CC1 đến CC3 với diện tích từ 1.151m2/lô đến 2.820,76m2/lô, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao không quá 2 tầng.

- Công trình giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học) có ký hiệu NT (diện tích 4.251,94m2) và TH (diện tích 13.154, 14m2) được bố trí phía Tây Nam khu quy hoạch, mật độ xây dựng tối đa 30%, tầng cao xây dựng tối đa không quá 3 tầng đối với nhà trẻ và không quá 4 tầng đối với trường trung học cơ sở.

b) Đất cây xanh, mặt nước có ký hiệu từ CX1 đến CX11 (diện tích từ 400m2 đến 2.086,93m2) và CXMN1đến CXMN3 (diện tích từ 742,28m2 đến 23.699,83m2). Bao gồm các khu vực vườn hoa, vườn dạo,… được bố trí ở trung tâm khu đô thị và trung tâm các nhóm nhà ở có tổng diện tích 36.901,2m2..

c) Đất ở: Đất ở có diện tích 144.940m2, bao gồm các loại hình nhà ở như sau:

+ Đất nhà ở biệt thự với tổng diện tích 50.702m2, bao gồm 12 lô đất có ký hiệu từ NO4 đến NO7, NO19.1, NO19.2 và NO22 đến NO27.2, diện tích mỗi lô trung bình từ 2.631m2/lô đến 5.297,65m2/lô. Mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao xây dựng công trình không quá 3 tầng, khoảng lùi nhà biệt thự ở các tuyến đường là 3m, đối với các mặt còn lại tiếp giáp với các khu đất là 2m. Nhà ở biệt thự có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực, phục vụ nhu cầu ở cao cấp, nhà ở dạng sinh thái thân thiện với môi trường tự nhiên.

+ Đất nhà ở liền kế với tổng diện tích 94.237,7m2, bao gồm 12 lô đất có ký hiệu từ NO1 đến NO3, NO8 đến NO18.2, NO20, NO21, NO25 diện tích mỗi lô trung bình từ 2.631m2 đến 9. 972,02m2. Mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao xây dựng công trình không quá 4 tầng.

d) Đất hỗn hợp, dịch vụ thương mại bao gồm 7 lô đất với tổng diện tích 39.213,8m2; cụ thể như sau:

+ Đất ở kết hợp thương mại: Gồm 6 lô đất ký hiệu từ HH1 đến HH5, diện tích từ 2.649,43m2/lô đến 9.395.22m2/lô. Mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao xây dựng công trình không quá 5 tầng.

+ Đất thương mại dịch vụ được bố trí tại lô đất ký hiệu HH6, diện tích 3.407,48m2. Mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao không quá 3 tầng.

Ảnh Thiết kế đô thị: Các công trình công cộng trong khu quy hoạch