Ngày 29/09/2020, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 1193/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư phía Bắc thị trấn Thiên Tôn tiểu khu V-02, V-03 và XI-06 thuộc quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Minh họa không gian cảnh quan khu quy hoạch

1. Phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch

1.1.Phạm vi ranh giới

Khu vực nghiên cứu quy hoạch bao gồm các lô đất có ký hiệu V-02, V-03 và XI-06 thuộc Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa bàn thị trấn Thiên Tôn và xã Ninh Giang, huyện Hoa Lư. Phạm vi ranh giới lập quy hoạch cụ thể như sau:

- Phía Bắc: Giáp kênh La Vân;

- Phía Đông: Giáp đường Lý Thái Tổ;

- Phía Nam: Giáp đường quy hoạch quốc lộ 38B;

- Phía Tây: Giáp kênh Đô Thiên.

1.2. Quy mô diện tích quy hoạch

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 383.050m2 (khoảng 38,3ha).

2. Tính chất khu quy hoạch

Là khu vực đô thị đồng bộ về hạ tầng, văn minh, hiện đại, có chất lượng sống cao, thân thiện môi trường đáp ứng nhu cầu cho phát triển đô thị; là khu vực có thiết kế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng phù hợp với Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt

3. Định hướng quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng

3.1. Đất nhà văn hóa, điểm sinh hoạt phố

Đất nhà văn hóa, điểm sinh hoạt phố: Bố trí tại các lô đất có ký hiệu SHP-1 và SHP-2 với tổng diện tích 801m2; mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 03 tầng. Hình thức kiến trúc hiện đại, phù hợp với nhu cầu sử dụng và chức năng hoạt động của lô đất.

3.2. Đất y tế

Khu đất y tế: Hiện trạng là Trung tâm điều dưỡng người có công tỉnh tại lô đất có ký hiệu YT, diện tích 8.549m2, tầng cao tối đa 6 tầng; mật độ xây dựng tối đa 40%; hình thức kiến trúc đơn giản, hiện đại.

3.3. Đất giáo dục

- Trường mầm non được bố trí tại lô đất có ký hiệu MN với diện tích là 6.891m2; mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 03 tầng; hình thức kiến trúc công trình hiện đại.

- Trường tiểu học được bố trí tại lô đất có ký hiệu G1 với diện tích là 9.450m2; mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng; hình thức kiến trúc công trình hiện đại.

- Trường trung học cơ sở được bố trí tại lô đất có ký hiệu G2 với diện tích là 9.385m2; mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng; hình thức kiến trúc công trình hiện đại.

- Trường phổ trung học, dạy nghể được bố trí tại lô đất có ký hiệu G3 với diện tích là 17.236m2; mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng; hình thức kiến trúc công trình hiện đại.

3.4. Đất cơ quan, hành chính

Quy hoạch khu trụ sở cơ quan, hành chính theo định hướng của quy hoạch phân khu đã được phê duyệt tại lô đất có ký hiệu CQ có diện tích 4.024m2. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng công trình tối đa 03 tầng.

3.5. Đất cây xanh, công viên, thể dục thể thao

- Khu đất cây xanh, thể dục thể bố trí tại lô đất ký hiệu CX-TT2 (diện tích 4.153m2). Khu cây xanh vườn hoa, sân thể thao để phục vụ cho các hoạt động nghỉ ngơi, văn hóa - thể dục thể thao của dân cư khu vực quy hoạch và lân cận.

- Khu dịch vụ - công viên quy hoạch tại lô đất ký hiệu DV-CV, với diện tích khoảng 45.017m2. Khu dịch vụ - công viên là khu công viên cây xanh kết hợp các dịch vụ vui chơi, giải trí, thể thao và thương mại phục vụ cho dân cư đô thị.

- Khu công viên, cây xanh có các chủng loại cây xanh phù hợp với Quy hoạch xây dựng và phát triển hệ thống cây xanh đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt tại Quyết định số 1144/QĐ-UBND ngày 06/9/2018; Quy định về quản lý cây xanh đô thị trên địa bàn tỉnh Ninh Bình được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 13/2020/QĐ-UBND ngày 27/4/2020.

3.6. Đất hỗn hợp thương mại dịch vụ

Đất hỗn hợp thương mại dịch vụ để thực hiện các dự án hỗn hợp dịch vụ thương mại, với các chức năng bao gồm: Trung tâm thương mại dịch vụ, nhà hàng, khách sạn, văn phòng cho thuê, hỗn hợp công trình chưng cư kết hợp dịch vụ thương mại, trung tâm dịch vụ vui chơi giải trí trong nhà và ngoài trời và các hoạt động dịch vụ khác...; các khu đất hỗn hợp thương mại dịch vụ có mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 12 tầng, hình thức kiến trúc hiện đại, phù hợp với nhu cầu sử dụng và chức năng hoạt động của lô đất. Trong đó bao gồm các khu đất:

+ Khu đất hỗn hợp thương mại dịch vụ có ký hiệu DVTM-1: Gồm các 03 lô đất có ký hiệu DVTM1-1, DVTM1-2 và DVTM1-3, có diện tích từ 2.105m2 đến 2.392m2.

+ Khu đất hỗn hợp thương mại dịch vụ có ký hiệu DVTM-2: Gồm các lô đất có ký hiệu DVTM2-1 có diện tích 2.158m2  và DVTM2-2 có diện tích từ 2.213m2.

+ Khu đất hỗn hợp thương mại dịch vụ có ký hiệu DVTM-3: Gồm các lô đất có ký hiệu DVTM3-1 có diện tích 2.265m2  và DVTM3-2 có diện tích từ 3.892m2.

Quy mô, hình thức kiến trúc và tính chất cụ thể của các công trình trong khu hỗn hợp thương mại dịch vụ thực hiện theo dự án đầu tư xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với các quy định quản lý kiến trúc và không gian khu vực.

3.7. Đất ở

3.7.1. Đất ở hiện trạng: Nằm tại khu đất có ký hiệu OHT01 đến OHT05. Tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%. Trường hợp, công trình hiện hữu có tầng cao lớn hơn quy định nêu trên thì giữ theo quy mô hiện có; khi xây dựng mới thực hiện theo quy định của quy hoạch chi tiết.

3.7.2. Đất ở mới

- Đất ở mới dạng nhà ở liền kề: Bố trí tại các khu đất có ký hiệu từ NO1 đến NO13, bao gồm 373 lô, mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao xây dựng tối đa 6 tầng. Hình thức kiến trúc hiện đại, đồng bộ trong khu đô thị, phù hợp với cảnh quan khu vực.

- Đất ở mới dạng nhà ở biệt thự: Bố trí tại các khu đất có ký hiệu từ BT01 đến BT07, bao gồm 100 lô, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 4 tầng. Hình thức kiến trúc hiện đại, kết hợp với truyền thống, đồng bộ trong khu đô thị, phù hợp với cảnh quan khu vực.

4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

- Hệ thống quy hoạch hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ: Phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu đô thị và đảm bảo các chỉ tiêu, kỹ thuật thiết kế quy hoạch