Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Ninh Khang xã Ninh Khang,  Huyện Hoa Lư

Ngày 29/01/2018, UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Ninh Khang xã Ninh Khang, huyện Hoa Lư. Quy hoạch được xác định là khu vực phát triển đô thị đồng bộ, phù hợp với định hướng phát triển đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch phân khu đô thị mở rộng về phía Bắc trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình; phát triển kết nối đồng bộ với Khu Quảng trường Đinh Tiên Hoàng Đế, tạo dựng hình ảnh đô thị ven sông Đáy. Quy hoạch được phê duyệt là căn cứ để thu hút các nhà đầu tư có năng lực, phát triển đô thị Ninh Bình, nâng cao chất lượng sống dân cư đô thị.

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt xác định một số nội dung chính như sau:

1. Phạm vi ranh giới:

Phạm vi lập quy hoạch bao gồm các lô đất II-13, II-14, II-15,  II-16, II-17, II-18, II-19, II-20, II-21, II-22, II-23, II-25 của Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C đã được, thuộc địa phận xã Ninh Khang, huyện Hoa Lư. Ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp đường theo quy hoạch (đường Lưu Cơ kéo dài);

- Phía Nam giáp đất quy hoạch khu công viên văn hóa và hồ nước;

- Phía Đông giáp sông Đáy;

- Phía Tây giáp đường Phạm Hùng.

Quy mô diện tích: 83,98 ha.

2. Tính chất khu quy hoạch

- Là khu đô thị đáp ứng nhu cầu nhà ở cho dân cư khu vực; phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng nhu cầu ở dân cư, có thiết kế quy hoạch đảm bảo định hướng theo Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Là khu đô thị có kết hợp khu ở và khu thương mại dịch vụ ven sông Đáy tạo không gian thương mại hiện đại, có cảnh quan không gian hài hòa với cảnh quan sông Đáy và khu vực xung quanh.

3. Định hướng quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng

- Đất công trình công cộng hỗn hợp: Bố trí tại các ô đất có ký hiệu: II14-HH, II15-HH, II18-HH1, II18-HH2, II21- HH1, II21- HH2; tổng diện tích 176.541 m2, chiếm 21,02%. Trong đó bao gồm các công trình với chức năng là trung tâm thương mại kết hợp khu vui chơi, giải trí, khách sạn và trung tâm thương mại; khu thương mại và nhà ở xã hội; khu thương mại chuyên đề thể dục thể thao, ẩm thực, vui chơi giải trí; khu hỗn hợp, thương mại và nhà ở chung cư cao tầng.

- Các khu đất cây xanh

+ Đất cây xanh đô thị: Bố trí tại 05 ô đất có ký hiệu: II23-CXĐT, II22-CXĐT 1, II22-CXĐT 2, II22-CXĐT 3 và II22-CXĐT 4; tổng diện tích 73.591m2, chiếm tỷ lệ 8,76%,

+  Đất cây xanh thể dục thể thao đơn vị ở: Gồm 22 ô đất, với tổng diện tích 58.803 m2, chiếm tỷ lệ 7,00%.

- Đất công cộng đơn vị ở: Các công trình đơn vị ở (nhà văn hóa phố) được bố trí tại 05 ô đất có ký hiệu II16-CC, II17-CC, II18-CC, II19-CC và II21-CC; diện tích từ 500 m2 đến 520 m2; mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 1 tầng.

- Đất trường học: Các công giáo dục được bố trí tại 04 ô đất với tổng diện tích 49.220 m2, gồmTrường Trung học phổ thông; Trường Trung học cơ sở; Trường Tiểu học  và Trường Mầm non.

- Đất ở gồn nhiều loại hình ở:

+ Đất nhà ở Shop-villa song lập: Tổng diện tích 41.395 m2, bao gồm 17 ô đất; Mật độ xây dựng tối đa 60%. Chiều cao nhà ở tối đa 04 tầng; khoảng lùi ở các tuyến đường là 3 m; hình thức kiến trúc công trình hiện đại kết hợp hình thức kiến trúc truyền thống, phù hợp nhu cầu sử dụng thương mại kết hợp ở.

+ Đất ở biệt thự song lập: Tổng diện tích 54.858 m2, bao gồm 30 ô đất. Diện tích các ô đất từ 440 m2 đến 6.605 m2. Mật độ xây dựng tối đa 60%. Chiều cao nhà ở tối đa 04 tầng; khoảng lùi nhà biệt thự ở các tuyến đường là 3 m; hình thức kiến trúc công trình hiện đại kết hợp hình thức kiến trúc truyền thống.

+ Đất ở biệt thự đơn lập: Tổng diện tích 72.412 m2, bao gồm 44 ô đất có ký hiệu. Diện tích các ô đất từ 373 m2 đến 4.160 m2. Mật độ xây dựng tối đa 35%. Chiều cao tối đa nhà ở 03 tầng; khoảng lùi nhà biệt thự ở các tuyến đường là 3 m; hình thức kiến trúc công trình hiện đại kết hợp hình thức kiến trúc truyền thống,

+ Đất nhà ở Shop-villa đơn lập: Tổng diện tích 13.415 m2, bao gồm 08 ô đất. Diện tích các ô đất từ 320 m2 đến 1.896 m2. Mật độ xây dựng tối đa 35%. Chiều cao nhà ở tối đa 04 tầng; khoảng lùi nhà biệt thự ở các tuyến đường là 3 m, hình thức kiến trúc công trình hiện đại kết hợp hình thức kiến trúc truyền thống, phù hợp nhu cầu sử dụng thương mại kết hợp ở.