Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 lô đất IV-02, phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình.

Ngày 03/7/2019, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 796/QĐ-UBNDvề việc phê duyệt duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 lô đất IV-02, phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình. Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa định hướng Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch chi tiết được phê duyệt là căn cứ để xây dựng khu dân cư mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, làm cơ để quản lý phát triển đô thị và đầu tư xây dựng dự án cơ sở hạ tầng.

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt xác định một số nội dung chính như sau:

1. Phạm vi ranh giới

Khu vực lập quy hoạch nằm trên địa phận phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình, được xác định là lô đất IV-02 của Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Phạm vi ranh giới lập quy hoạch chi tiết như sau:

• Phía Bắc giáp đường Hai Bà Trưng;
• Phía Đông và Tây giáp đường giao thông theo quy hoạch;
• Phía Nam giáp đường Lê Duẩn (đường T21).

2. Quy mô diện tích

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 36.219 m².

3. Tính chất khu quy hoạch

Là khu vực đô thị với mật độ xây dựng trung bình, đồng bộ về hạ tầng, đáp ứng nhu cầu ở cho người dân trong khu vực, hài hòa với cảnh quan tự nhiên hiện có; có thiết kế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng phù hợp với Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050  đã được phê duyệt.

Hình ảnh: Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch

4. Định hướng quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng

4.1. Đất trường mầm non:

- Đất trường mầm non bố trí tại lô đất có ký hiệu MN (diện tích 8.588 m²). Trường mầm non có chiều cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa không quá 40%. Hình thức kiến trúc đơn giản, hiện đại, phù hợp với tính chất hoạt động của trường mầm non.

Trong phạm vi quy hoạch mở rộng trường mầm non về phía Đông nằm trong hành lang an toàn đường điện cao thế 110KV hiện trạng (khoảng 1.420m²); việc mở rộng trường mầm non đến phần đất này chỉ được thực hiện sau khi tuyến đường điện 110kV này đã di dời theo định hướng của Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình.

4.2. Đất ở:

a) Đất ở mới: Quy hoạch nhà ở dạng chia lô liền kề, được bố trí tại các khu LK01, LK02, LK03 bao gồm 84 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao xây dựng công trình không quá 05 tầng. Nhà ở chia lô liền kề có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực. Các khu đất bao gồm:

- Khu LK01: gồm 31 lô. Có ký hiệu từ LK-01 đến LK-31, diện tích lô đất từ 108 m² đến 167,4 m².

- Khu LK02: gồm 06 lô. Có ký hiệu từ LK-32 đến LK-37, diện tích lô đất từ 123,6 m² đến 174,6 m².

- Khu LK03: gồm 47 lô. Có ký hiệu từ LK-38 đến LK-84, diện tích lô đất từ 120 m² đến 211,4 m².

Trong phạm vi quy hoạch đất ở mới có một số lô nằm trong hành lang an toàn đường điện cao thế 110KV hiện trạng (gồm các lô có ký hiệu: từ lô LK-01 đến LK-14, từ lô LK-16 đến LK-24 thuộc khu LK01; từ lô LK-43 đến LK-58,  từ lô LK-62 đến LK-74 thuộc khu LK03); các lô đất ở này chỉ được thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất sau khi tuyến đường điện 110kV này đã di dời theo định hướng của Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình.

b) Đất ở hiện hữu: Khu vực dân cư hiện trạng chỉnh trang nằm phía Đông Bắc khu quy hoạch tại lô đất có kí hiệu OC (diện tích 7.752m²), mật độ xây dựng tối đa 75%, chiều cao xây dựng công trình không quá 05 tầng.

5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật chi tiết: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch được thiết kế đông bộ, hiện đại đảm bảo đáp ứng nhu cầu ở, nâng cao chất lượng sống đô thị.