Ngày 16/4/2020, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 549/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ hỗn hợp phía Đông đường Lê Thái Tổ, thành phố Ninh Bình.

Phạm vi Quy hoạch chi tiết

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ hỗn hợp phía Đông đường Lê Thái Tổ, thành phố Ninh Bình với mục tiêu:

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phải đảm bảo không gian sinh động, hài hòa với khu vực hiện có, tạo, phù hợp với các quy định và quy chuẩn xây dựng hiện hành, đồng thời tạo cảnh quan đẹp và tạo điểm nhấn kiến trúc tại vị trí có tầm nhìn thuận tiện, các trục đường chính như: đường Lê Thái Tổ, đường Cát Linh, đường Nam Thành, Tây Thành. Di chuyển cơ sở sản xuất của Doanh nghiệp Xây dựng Xuân Trường: Quy hoạch đất thương mại, dịch vụ, tổ hợp văn phòng, khách sạn và đất ở. Di chuyển khu đất thuộc Cơ sở sản xuất của Tổng Công ty CP Tập đoàn kinh tế Xuân Thành, Công ty TNHH Giấy Tiến Dũng : Quy hoạch đất hỗn hợp. Thương mại dịch vụ, thành lập một khu chợ thương mại trung tâm mới, phần còn lại phía sát phường Phúc Thành cho phép xây dựng tổ hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, khách sạn và đất ở.

- Nghiên cứu quy hoạch, phân khu chức năng rõ ràng, đồng thời quy hoạch khu thương mại dịch vụ hợp lý tạo cảnh quan đẹp, hài hòa với không gian chung. Xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng - rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch. Định hướng kiến trúc hiện đại cho các công trình dịch vụ thương mại để thống nhất về cảnh quan kiến trúc cho khu vực.

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt xác định một số nội dung chính như sau:

1. Phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch

Phạm vi ranh giới lập quy hoạch chi tiết được xác định là các lô đất II-05, II-04 và IV-04 quy hoạch phân khu Khu đô thị hiện hữu (1-1-B, 1-1-C) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thuộc địa bàn phường Tân Thành, Phúc Thành, thành phố Ninh Bình. Cụ thể như sau:

+ Phía Bắc giáp đường Cát Linh kéo dài;

+ Phía Nam giáp đường Nam Thành;

+ Phía Đông giáp đường Tây Thành;

+ Phía Tây giáp đường Lê Thái Tổ.

- Quy mô lập quy hoạch

+Quy mô diện tích nghiên cứu quy hoạch: 14ha.

+ Quy mô diện tích lập quy hoạch: 126.242,3 m2 (khoảng 12,62ha).

2. Tính chất khu quy hoạch

Khu quy hoạch có tính chất là hỗn hợp dịch vụ thương mại (xây dựng các khu trung tâm thương mại cấp đô thị, khu tổ hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, khách sạn và đất ở); là khu vực đồng bộ về hạ tầng, có kiến trúc cảnh quan hiện đại, phù hợp với định hướng quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và quy hoạch phân khu khu đô thị hiện hữu;

3. Định hướng quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng

3.1. Đất thương mại dịch vụ

- Lô đất thương mại dịch vụ có ký hiệu TM: Diện tích xây dựng 2.559,2m2 , mật độ xây dựng lô đất tối đa 40%, tầng cao công trình tối đa 8 tầng. Khu đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ phục vụ dân cư đô thị (siêu thị, cây xăng, vui chơi giải trí,… ). Hình thức kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực.

- Lô đất trung tâm thương mại có ký hiệu TTTM: Diện tích xây dựng 15.682,3m2 , mật độ xây dựng lô đất tối đa 40%, tầng cao công trình tối đa 30 tầng. Khu đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ tổng hợp, đa dạng các loại hình để thu hút dự án đầu tư xây dựng (dịch vụ thương mại, khánh sạn, văn phòng cho thuê, dịch vụ tổng hợp,…). Hình thức kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn không gian kiến trúc khu đô thị hiện hữu (Quy mô, hình thức kiến trúc và tính chất cụ thể của công trình theo dự án đầu tư xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt).

3.2. Đất công cộng: Bố trí tại khu đất có ký hiệu CC với diện tích 320m2 , mật độ xây dựng lô đất tối đa 40%, tầng cao tối đa 2 tầng. Bố trí xây dựng công trình nhà văn hóa kết hợp sân chơi phục vụ cho các hoạt động của dân cư đô thị. Hình thức kiến trúc hiện đại phù hợp với cảnh quan khu vực.

3.3. Đất ở

a) Đất ở biệt thự song lập: Bố trí tại các lô đất có ký hiệu A, B, C và D ; bao gồm 134 lô đất ở. Mật độ xây dựng lô đất tối đa 60%, tầng cao công trình tối đa 5 tầng. Nhà ở có hình thức kiến trúc công trình hiện đại kết hợp hình thức kiến trúc truyền thống, phù hợp với cảnh quan không gian khu vực.

b) Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ (nhà lô phố thương mại): Bố trí tại các lô đất có ký hiệu E, F, G, H và K; bao gồm 108 lô đất ở. Mật độ xây dựng lô đất tối đa 80%, tầng cao công trình tối đa 8 tầng. Nhà ở có hình thức kiến trúc công trình hiện đại kết hợp hình thức kiến trúc truyền thống, phù hợp với cảnh quan không gian khu vực.

3.4. Đất cây xanh (lô đất CX): Có diện tích 2553,2m2 ; có tính chất là khu vườn hoa, cây xanh kết hợp sân chơi tạo cảnh quan, tổ chức các hoạt động vui chơi, giải trí phục vụ dân cư đô thị. (Diện tích các lô đất cụ thể xem tại Bản vẽ Quy hoạch sử dụng đất kèm theo hồ sơ đồ án quy hoạch)

4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch được phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị, thiết kế đông bộ, hiện đại đảm bảo đáp ứng nhu cầu ở, nâng cao chất lượng sống đô thị.

- Quy hoạch mạng lưới giao thông theo dạng ô cờ, mạng lưới đường đảm bảo liên hệ thuận tiện giữa các khu chức năng, giữa khu vực quy hoạch với các khu vực xung quanh và phù hợp với Quy hoạch phân khu được duyệt.

- Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa:

+ Cao độ khống chế xây dựng: Khống chế cao độ cao từ +2,8 đến +2,9m (cao độ khống chế san nền cụ thể cho từng lô đất theo đồ án trình duyệt).

+ Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: Sử dụng hệ thống thoát nước mưa riêng. Nước mưa được thu gom vào hệ thống thoát nước (có kích thước từ D800 đến D1500) đặt dọc trên vỉa hè đường giao thông thông qua hệ thống hố ga, rãnh thu nước. Nước mưa được thu dẫn và  thoát nước vào tuyến cống thoát nước dọc đường Lê Thái Tổ. Cao độ đáy cống, giếng thăm của hệ thống thoát nước mưa đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng, thoát nước cho hiện trạng khu vực.

- Quy hoạch hệ thống cấp nước: Nguồn cấp nước lấy từ hệ thống cấp nước của Nhà máy nước Ninh Bình. Mạng lưới cấp nước cho khu vực được thiết kế theo mạng nhánh và vòng, tuyến chính sử dụng tuyến ống D110 và D200; tuyến phân phối sử dụng tuyến ống D63, các tuyến ống cấp nước được bố trí trên vỉa hè đảm bảo cấp nước tới từng khu chức năng và chữa cháy khi cần thiết. Cấp nước cứu hỏa: Bố trí các họng cứu hoả dọc theo tuyến ống cấp nước phân phối đường kính từ D110 trở lên. Khoảng cách giữa các họng cứu hoả được xác định theo quy định, quy phạm hiện hành.

- Quy hoạch hệ thống cấp điện: Nguồn điện lấy từ hệ thống cấp điện trung thế của thành phố Ninh Bình cấp cho khu vực. Điểm đấu nối từ tuyến đường điện trung thế (22KV) dọc đường Lương Văn Tụy. Trạm biến áp: Xây dựng 01 trạm hạ thế 2x260KVA- 22/0,4Kv cấp cho sinh hoạt khu dân cư. Đối với khu trung tâm thương mại sẽ xây dựng trạm biến áp theo nhu cầu dự án đầu tư xây dựng cho phù hợp.

- Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

+ Hệ thống thoát nước thải sử dụng hệ thống thoát nước riêng. Nước thải tại các công trình trong khu quy hoạch được xử lý sơ bộ; thu gom vào hệ thống thoát nước D200, D300 và D500 bố trí đặt trên vỉa hè dọc theo các tuyến đường giao thông; bố trí 01 trạm bơm áp để đưa nước thải thu dẫn vào hệ thống thoát nước thải của khu vực, đưa về khu xử lý nước thải theo định hướng quy hoạch phân khu được duyệt.

+ Chất thải rắn sinh hoạt được phân loại tại nguồn, được thu gom và vận chuyển đến khu xử lý theo quy định; trong đó: Đối với khu vực công cộng, cây xanh, đường dạo, khu sinh hoạt ngoài trời,... đặt các thùng rác có kích thước, hình dáng phù hợp với cảnh quan; đối với khu ở và khu công trình hỗn hợp thương mại được thu gom hàng ngày và vận chuyển đến khu xử lý theo quy định.