Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư phía Bắc sân vận động xã Ninh Phúc, thành phố Ninh Bình và xã Khánh Hòa, huyện Yên Khánh.

Ngày 29/10/2019, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 1299/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư phía Bắc sân vận động xã Ninh Phúc, thành phố Ninh Bình và xã Khánh Hòa, huyện Yên Khánh. Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa định hướng Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch chi tiết được phê duyệt là căn cứ để xây dựng khu dân cư mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, làm cơ để quản lý phát triển đô thị và đầu tư xây dựng dự án.

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt xác định một số nội dung chính như sau:

1. Phạm vi ranh giới

Khu vực lập quy hoạch nằm trên địa phận xã Ninh Phúc, thành phố Ninh Bình và xã Khánh Hòa, huyện Yên Khánh, được xác định là lô đất VII-24, VII-25 của Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Phạm vi ranh giới lập quy hoạch chi tiết như sau:

• Phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng;
• Phía Nam giáp sân vận động xã Ninh Phúc, thành phố Ninh Bình và đất nông nghiệp xã Khánh Hòa;
• Phía Đông và Tây giáp đường giao thông theo quy hoạch;
• Phía Tây giáp đường Ninh Tốn (đường trục xã Ninh Phúc).

2. Quy mô diện tích

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 83.295,9 m².

3. Tính chất khu quy hoạch

Là khu dân cư mới, đồng bộ về hạ tầng, đáp ứng nhu cầu ở cho người dân trong khu vực, hài hòa với cảnh quan tự nhiên hiện có; có thiết kế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng phù hợp với Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2)  trong Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.

Hình ảnh: Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch

4. Định hướng quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng

4.1. Đất nhà văn hóa:

Nhà văn hóa bố trí tại lô đất có ký hiệu VH (diện tích 1.069,9 m²). Nhà văn hóa có chiều cao tối đa 02 tầng, mật độ xây dựng tối đa không quá 40%. Hình thức kiến trúc đơn giản, hiện đại.

4.2. Đất cây xanh, thể dục thể thao:

Đất cây xanh, thể dục thể thao được bố trí tại lô đất có ký hiệu CX (diện tích 2.509,1 m²). Khu cây xanh vườn hoa, sân thể thao để phục vụ cho các hoạt động nghỉ ngơi, văn hóa - thể dục thể thao của dân cư khu đô thị. Các chủng loại cây xanh phù hợp với Quy hoạch xây dựng và phát triển hệ thống cây xanh đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt tại Quyết định số 1144/QĐ-UBND ngày 06/9/2018.

4.3. Đất ở:

a) Đất ở liền kề: Quy hoạch nhà ở dạng chia lô liền kề được bố trí tại các khu A, C, D, F bao gồm 104 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao xây dựng công trình không quá 06 tầng. Nhà ở chia lô liền kề có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực. Các khu đất bao gồm:

- Khu A: gồm 19 lô. Có ký hiệu từ A1 đến A19, diện tích lô đất từ 120 m² đến 190,4 m².

- Khu C: gồm 35 lô. Có ký hiệu từ C1 đến C35, diện tích lô đất từ 120 m² đến 171,7 m².

- Khu D: gồm 20 lô. Có ký hiệu từ D1 đến D20, diện tích lô đất từ 120 m² đến 264,8 m².

- Khu F: gồm 30 lô. Có ký hiệu từ F1 đến F30, diện tích lô đất từ 120 m² đến 241,9 m².

b) Đất ở biệt thự:

Quy hoạch nhà ở dạng biệt thự được bố trí tại khu B và khu E bao gồm 35 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 50%, chiều cao xây dựng công trình không quá 04 tầng. Nhà ở biệt thự có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực, thân thiện với môi trường tự nhiên. Các khu đất bao gồm:

- Khu B: gồm 18 lô. Có ký hiệu từ B1 đến B18, diện tích lô đất từ 318,8 m² đến 352 m²,

- Khu E: gồm 17 lô. Có ký hiệu từ E1 đến E17, diện tích lô đất từ 339,3 m² đến 476,2 m².

c) Đất thương mại dịch vụ kết hợp bố trí dân cư:

Các công trình thương mại dịch vụ kết hợp ở được bố trí tại các khu OH1, OH2, OH3, OH4, OH5 bao gồm 45 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao xây dựng công trình không quá 08 tầng. Các khu đất bao gồm:

- Khu OH1: gồm 05 lô. Có ký hiệu từ SH1 đến SH5, diện tích lô đất từ 164 m² đến 180 m².

- Khu OH2: gồm 04 lô. Có ký hiệu từ SH1 đến SH4, diện tích lô đất từ 257,6 m² đến 260 m².

- Khu OH3: gồm 05 lô. Có ký hiệu từ SH1 đến SH5, diện tích lô đất từ 164 m² đến 180 m².

- Khu OH4: gồm 14 lô. Có ký hiệu từ SH1 đến SH14, diện tích lô đất từ 160 m² đến 258,9 m².

- Khu OH5: gồm 17 lô. Có ký hiệu từ SH1 đến SH17, diện tích lô đất từ 160 m² đến 249,2 m².

4.4. Đất hỗn hợp thương mại dịch vụ:

Các công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ bố trí tại các lô đất có kí hiệu HH1 và HH2 (tổng diện tích 5.752,6 m²), mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa 10 tầng. Tại các lô đất trên bố trí công trình dịch vụ, thương mại như siêu thị, nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê,…

5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật chi tiết: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch được thiết kế đông bộ, hiện đại đảm bảo đáp ứng nhu cầu ở, nâng cao chất lượng sống đô thị.