Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết lô đất X-01 và một phần lô đất X-02 thuộc quy hoạch phân khu Khu đô thị hiện hữu 1-1-B, 1-1-C trong quy hoạch chung đô thị Ninh Bình.

Ngày 11/10/2019, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 1242/QĐ-UBNDvề việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết lô đất X-01 và một phần lô đất X-02 thuộc quy hoạch phân khu Khu đô thị hiện hữu 1-1-B, 1-1-C trong quy hoạch chung đô thị Ninh Bình. Quy hoạch chi tiết được phê duyệt là căn cứ để xây dựng khu dân cư mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, làm cơ để quản lý phát triển đô thị và đầu tư xây dựng dự án.

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt xác định một số nội dung chính như sau:

1. Phạm vi ranh giới

Khu vực lập quy hoạch thuộc phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình. Bao gồm lô đất có ký hiệu X-01 và một phần lô đất có ký hiệu X-02 thuộc Quy hoạch phân khu khu đô thị hiện hữu1-1-B, 1-1-C trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Phạm vi ranh giới lập quy hoạch chi tiết như sau:

- Phía Bắc giáp Sông Vân;

- Phía Nam giáp khu dân cư Vân Giang;

- Phía Đông giáp Quốc lộ 1A;

- Phía Tây giáp Sông Vân.

2. Quy mô diện tích

- Quy mô diện tích: 64.684m²

Hình ảnh: Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch

3. Tính chất khu quy hoạch

Là khu đô thị hỗn hợp dịch vụ, thương mại có bố trí dân cư, bao gồm khu trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở; là khu đô thị hỗn hợp có thiết kế quy hoạch văn minh, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, có các tiện ích sống đô thị chất lượng cao; phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu khu đô thị hiện hữu trong quy hoạch chung đô thị Ninh Bình và Chương trình phát triển nhà ở của thành phố Ninh Bình đến năm 2030.

4. Định hướng quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng

Hình ảnh: Phối cảnh minh họa quy hoạch chi tiết

4.1. Đất hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng

Đất hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng được quy hoạch tại lô đất có ký hiệu HH-01; diện tích lô đất 6.436m²; tầng cao tối đa 9 tầng; mật độ xây dựng tối đa 70%. Hình thức kiến trúc, hiện đại; khoảng lùi ở các tuyến đường 6m. Khu đất xây dựng các công trình dịch vụ tổng hợp, đa dạng các loại hình để thu hút dự án đầu tư xây dựng (dịch vụ thương mại, khánh sạn, văn phòng cho thuê, dịch vụ tổng hợp, ở…). Hình thức kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn không gian kiến trúc của ngõ phía Nam của đô thị Ninh Bình (Quy mô, hình thức kiến trúc và tính chất cụ thể của công trình theo dự án đầu tư xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt).

4.2. Đất công trình cộng cộng

Đất công trình cộng cộng bố trí xây dựng công trình công cộng (nhà văn hóa kết hợp sân chơi) được quy hoạch tại lô đất CC-01 (diện tích 1.951,6m²) phục vụ cho các hoạt động của dân cư đô thị. Công trình công cộng có tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa không quá 50%. Hình thức kiến trúc hiện đại phù hợp với cảnh quan khu vực.

4.3. Đất ở

a) Đất nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ

Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ (shophouse) được bố trí tại các khu có ký hiệu từ SH-01 đến SH-07; bao gồm 136 lô đất. Nhà ở có hình thức kiến trúc công trình hiện đại kết hợp hình thức kiến trúc truyền thống, phù hợp nhu cầu sử dụng ở kết hợp thương mại dịch vụ. Các khu đất bao gồm:

- Khu SH-01: Gồm 13 lô, diện tích lô đất từ 100m² đến 199,5m²; mật độ xây dựng tối đa 80%; tầng cao tối đa 4 tầng.

- Khu SH-02: Gồm 7 lô, diện tích lô đất từ 100m² đến 128,9m²; mật độ xây dựng tối đa 80%; tầng cao tối đa 4 tầng.

- Khu SH-03: Gồm 23 lô, diện tích lô đất từ 90m² đến 158,1m²; mật độ xây dựng tối đa 90%; tầng cao tối đa 4 tầng.

- Khu SH-04: gồm 16 lô, diện tích lô đất từ 90m² đến 159,3m²; mật độ xây dựng tối đa 90%; tầng cao tối đa 4 tầng.

- Khu SH-05: gồm 19 lô, diện tích lô đất từ 90m² đến 157,6m²; mật độ xây dựng tối đa 90%; tầng cao tối đa 4 tầng.

- Khu SH-06: gồm 21 lô, diện tích lô đất từ 85,4m² đến 111,9m²; mật độ xây dựng tối đa 90%; tầng cao tối đa 4 tầng.

- Khu SH-07: gồm 15 lô, diện tích lô đất từ 97,4m² đến 158,7m²; mật độ xây dựng tối đa 80%; tầng cao tối đa 4 tầng.

- Khu SH-08: gồm 22 lô, diện tích lô đất từ 90m² đến 162,7m²; mật độ xây dựng tối đa 80%; tầng cao tối đa 4 tầng.

b) Đất ở hiện trạng: Đất ở hiện trạng cải tạo bao gồm các khu đất có ký hiệu từ LX-01 và LX-02. Mật độ xây dựng ở các khu đất tối đa 70%, tầng cao xây dựng công trình tối đa không quá 5 tầng; hình thức kiến trúc công trình phù hợp cảnh quan khu vực.

4.4. Đất cây xanh

- Khu đất cây xanh CX1 (diện tích 4991,4m²) là khu cây xanh trung tâm (khu vườn hoa, cây xanh kết hợp đài phun nước, sân chơi) tạo cảnh quan, tổ chức các hoạt động vui chơi, giải trí. Mật độ xây dựng tối đa không quá 10%.

- Các khu đất cây xanh CX2, CX3 và CX4 là các khu cây xanh, vườn hoa, sân chơi tạo khoảng xanh giữa khu vực mới với khu dân cư hiện trạng. Mật độ xây dựng tối đa không quá 10%.

 4.5. Đất hạ tầng kỹ thuật và giao thông:

- Bãi đỗ xe tĩnh bố trí tại các lô đất có ký hiệu BĐX-01 (diện tích 267,1m²) và BĐX-02 (diện tích 269,9m²).

- Khu đất bố trí đặt trạm biến áp có ký hiệu HTKT-01 (diện tích 172,9m²). Khu xử lý nước thải bố trí ngầm tại khu Bãi đỗ xe tĩnh BĐX-01.

5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật chi tiết: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch được thiết kế đông bộ, hiện đại đảm bảo đáp ứng nhu cầu ở, nâng cao chất lượng sống đô thị.