Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết khu dân cư mới khu vực thôn Bái, xã Sơn Lai, huyện Nho Quan (lô V-01-10) thuộc Quy hoạch phân khu Khu vực Bái Đính trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình

Ngày 06/11/2019, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 1325/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết khu dân cư mới khu vực thôn Bái, xã Sơn Lai, huyện Nho Quan (lô V-01-10) thuộc Quy hoạch phân khu Khu vực Bái Đính trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình. Quy hoạch chi tiết được phê duyệt là căn cứ để xây dựng khu dân cư mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, làm cơ để quản lý phát triển đô thị và đầu tư xây dựng dự án.

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt xác định một số nội dung chính như sau:

1. Phạm vi ranh giới

Khu vực lập quy hoạch nằm trên địa phận xã Sơn Lai, huyện Nho Quan, được xác định là lô đất V-01-10 thuộc Quy hoạch phân khu Khu vực Bái Đính trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Phạm vi ranh giới lập quy hoạch chi tiết như sau:

• Phía Bắc và Tây giáp khu dân cư hiện trạng;
• Phía Đông giáp khu trung tâm hành chính xã Sơn Lai;
• Phía Nam giáp đường Bái Đính – Cúc Phương.

2. Quy mô diện tích

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 46.772,09 m².

3. Tính chất khu quy hoạch

Là khu dân cư mới, đồng bộ về hạ tầng, đáp ứng nhu cầu ở cho người dân trong khu vực xã Sơn Lai; là khu dân cư có thiết kế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng phù hợp với Quy hoạch phân khu khu vực Bái Đính trong Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.

Hình ảnh: Phối cảnh minh họa quy hoạch chi tiết

4. Định hướng quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng

4.1. Đất nhà văn hóa:

Nhà văn hóa bố trí tại lô đất có ký hiệu C (diện tích 526,66 m²). Nhà văn hóa có tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa không quá 40%. Hình thức kiến trúc đơn giản, hiện đại.

4.2. Đất cây xanh, thể dục thể thao:

Đất cây xanh, thể dục thể thao được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ X1 đến X5 (tổng diện tích là 2.157,61 m²). Khu cây xanh vườn hoa, sân thể thao để phục vụ cho các hoạt động nghỉ ngơi, văn hóa - thể dục thể thao của dân cư khu đô thị. Các chủng loại cây xanh phù hợp với Quy hoạch xây dựng và phát triển hệ thống cây xanh đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt tại Quyết định số 1144/QĐ-UBND ngày 06/9/2018.

4.3. Đất ở:

a) Đất ở liền kề: Quy hoạch nhà ở dạng chia lô liền kề được bố trí tại các khu N1 đến N7 bao gồm 148 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao xây dựng công trình không quá 05 tầng. Nhà ở chia lô liền kề có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực. Các khu đất bao gồm:

- Khu N1: gồm 40 lô. Có ký hiệu từ N01:01 đến N01:40, diện tích lô đất từ 108 m² đến 245,8 m².

- Khu N2: gồm 21 lô. Có ký hiệu từ N02:01 đến N02:21, diện tích lô đất từ 96 m² đến 211,8 m².

- Khu N3: gồm 26 lô. Có ký hiệu từ N03:01 đến N03:26, diện tích lô đất từ 140 m² đến 268,7 m².

- Khu N4: gồm 21 lô. Có ký hiệu từ N04:01 đến N04:21, diện tích lô đất từ 140 m² đến 182 m².

- Khu N5: gồm 11 lô. Có ký hiệu từ N05:01 đến N05:11, diện tích lô đất từ 140 m² đến 182 m².

- Khu N6: gồm 18 lô. Có ký hiệu từ N06:01 đến N06:18, diện tích lô đất từ 96 m² đến 154 m².

- Khu N7: gồm 11 lô. Có ký hiệu từ N07:01 đến N07:11, diện tích lô đất từ 96 m² đến 154 m².

b) Đất ở hiện trạng chỉnh trang: Khu vực dân cư hiện trạng chỉnh trang nằm tại các khu đất có ký hiệu từ N8 đến N11 với tổng diện tích là 16.882,76 m²; tầng cao xây dựng tối đa 06 tầng, mật độ xây dựng tối đa không quá 80%.

          5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật chi tiết: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch được thiết kế đông bộ, hiện đại đảm bảo đáp ứng nhu cầu ở, nâng cao chất lượng sống đô thị.